湘江西岸的机会

—2010年10月侨领侨商湖南投资合作周

陈旭

现阶段，所谓开发湖南，就是开发长株潭；而开发长株潭，70%的资金都落在了长沙。这湖南投资合作，实际上就是长沙投资合作。众所周知，长沙市和长沙县都已经发展得比较拥挤了，所以，这次的重点就是湘江西岸，叫大河西先导区，包括岳麓区以及宁乡县的五个乡和望城县的五个乡。目的是把这先导区建成一个巨大的带动周边省市的工商业中心。

10月25日，湖南省侨办出面，邀请了169位从世界各地来的侨商，大多是湖南籍的，还有一些香港的房地产开发商，来实地考察先导区。肖小琳，黎科明，李志江和我，志愿代表美国中西部湖南同乡会，来到了这里。湖南省对我们中西部湖南同乡会还是很重视的，肖小琳一直就坐主席台，我们几个也是前排中心。可见芝加哥的湖南人和湖南省的关系相当不错。挺热闹的，副省长郭开朗也来。

26日下午，重头戏开场，七辆大巴加一辆中巴，载着大家经过了岳麓山下的那几所大学，先去洋湖经济区，位于长沙市西南面。据说这儿总有洪涝，政府干脆把农民全部迁走，正在改造，要建成一个巨大的湿地公园。我看这里的位置环境不错，又紧靠湘江西岸，炒楼是有很大潜力的。先导区总部也在这里造了一个巨大的未来发展地理模型，很养眼。

接下来是到梅溪湖区，设计成为一个卫星城，位于桃花岭北麓。我们到的时候，正在开挖这个梅溪湖。政府准备把这片开发区整个打包包给一家公司开发，据说120亿人民币，平均三百五十万一亩。得了，这里就没咱这些散户什么事儿了。

然后开到高新区，这里已经开发得比较成熟了。最后大家和官员们坐下来问答。我们不远万里来到长沙，当然是捡最机会的问题来请教。第一个问题是“政府卖给开发商的住房用地高达四百五十万人民币一亩，而政府又口口声声打压房价，你地价不便宜，房价如何降得下来？”长沙副市长顾左右而言他。第二个问题，“政府能不能圈一块地，专门低价放给侨领侨商来开发？”官员说不行，把这个权力和责任推给了国土局。

坐了一个多小时，终于听出了两点：第一，商住用地，按市场价，没有优惠；第二，工业用地，可以打折，至于多少折，就看各位怎么去说了。

回酒店的路上，正好是下班高峰。长沙市内的道路，堵起来是吓人的，正巧本人内急，在车里担心内忧外患，不料我们的车队一路疾行，连红灯都不停，大为不解。往窗外看，原来我们前面有警车开道，外面更有百十警察把别的路口都封住了，只留下空旷的道路让我们先走，我等莫名惊诧。

最后一天，大家可选择去株洲，湘潭或郴州的考察，尽兴而归。

这些天湖南的天气阴冷，下着绵绵细雨，走在老家泥泞的黄褐土地上，看着两旁的还有点泛青的晚稻，十月寒流来得早，今年的收成肯定不好。我也冷静了不少。这先导区的开发绝对有很多机会，但纵观整个计划，我看湖南省是想把湘江西岸当作浦东来搞的。这二十年来，浦东的发展有三大优势：中央有人；周边江浙无数企业支撑；当年的引资条件极其优惠。而湖南或长沙，中央无人，工业不发达，引资条件平平，而且又有武汉在一旁吸金。光靠炒房炒地，后继乏力。再对比一下深圳，其成为工商业中心，也是靠中央有人，以及周边东莞中山惠州无数企业的支持。

诸位看官都是湖南人。湖南人最大的优点，就是干到底。我最近接触了一些上九十岁的抗日老兵，当年湖南兵无论如何艰苦，只要没死，都是从头打到尾，浙江兵则有些打到底，有些打了一半，看看没指望，就找借口回家了。  但是，湖南人好大喜功，时不时要搞个“大跃进”，搞不好就弄个烂摊子出来。长沙很想成为一个商业中心，但没有培养出周边大批轻工业产业链，这商业中心是空的。

众所周知，投资任何地区，最关键的，还是地段。我相信先导区有一些很好的地段，也有得等上十年才会兴旺的地区。

湘人不易啊，每次在广东，在浙江，在世界各地，常常能在身边听到湘音。湖南人出来，总是能奋斗得比在故乡的生活更好。开发湖南时候，湖南也把希望放在了在外面收获更多的湘人身上。站在橘子洲头，望着这条遭受重金属污染最为严重的湘江，耳边回响着祖辈沉重的脚步，我衷心祝愿未来一代又一代的湘人，太平，富足。湘人不易啊，每次在广东，在浙江，在世界各地，常常能在身边听到湘音。湖南人出来，总是能奋斗得比在故乡的生活更好。开发湖南时候，湖南也把希望放在了在外面收获更多的湘人身上。站在橘子洲头，望着这条遭受重金属污染最为严重的湘江，耳边回响着祖辈沉重的脚步，我衷心祝愿未来一代又一代的湘人，太平，富足。

湘江西岸的机会湘江西岸的机会

—2010年10月侨领侨商湖南投资合作周   陈旭

现阶段，所谓开发湖南，就是开发长株潭；而开发长株潭，70%的资金都落在了长沙。这湖南投资合作，实际上就是长沙投资合作。众所周知，长沙市和长沙县都已经发展得比较拥挤了，所以，这次的重点就是湘江西岸，叫大河西先导区，包括岳麓区以及宁乡县的五个乡和望城县的五个乡。目的是把这先导区建成一个巨大的带动周边省市的工商业中心。

10月25日，湖南省侨办出面，邀请了169位从世界各地来的侨商，大多是湖南籍的，还有一些香港的房地产开发商，来实地考察先导区。肖小琳，黎科明，李志江和我，志愿代表美国中西部湖南同乡会，来到了这里。湖南省对我们中西部湖南同乡会还是很重视的，肖小琳一直就坐主席台，我们几个也是前排中心。可见芝加哥的湖南人和湖南省的关系相当不错。挺热闹的，副省长郭开朗也来。

26日下午，重头戏开场，七辆大巴加一辆中巴，载着大家经过了岳麓山下的那几所大学，先去洋湖经济区，位于长沙市西南面。据说这儿总有洪涝，政府干脆把农民全部迁走，正在改造，要建成一个巨大的湿地公园。我看这里的位置环境不错，又紧靠湘江西岸，炒楼是有很大潜力的。先导区总部也在这里造了一个巨大的未来发展地理模型，很养眼。

接下来是到梅溪湖区，设计成为一个卫星城，位于桃花岭北麓。我们到的时候，正在开挖这个梅溪湖。政府准备把这片开发区整个打包包给一家公司开发，据说120亿人民币，平均三百五十万一亩。得了，这里就没咱这些散户什么事儿了。

然后开到高新区，这里已经开发得比较成熟了。最后大家和官员们坐下来问答。我们不远万里来到长沙，当然是捡最机会的问题来请教。第一个问题是“政府卖给开发商的住房用地高达四百五十万人民币一亩，而政府又口口声声打压房价，你地价不便宜，房价如何降得下来？”长沙副市长顾左右而言他。第二个问题，“政府能不能圈一块地，专门低价放给侨领侨商来开发？”官员说不行，把这个权力和责任推给了国土局。

坐了一个多小时，终于听出了两点：第一，商住用地，按市场价，没有优惠；第二，工业用地，可以打折，至于多少折，就看各位怎么去说了。

回酒店的路上，正好是下班高峰。长沙市内的道路，堵起来是吓人的，正巧本人内急，在车里担心内忧外患，不料我们的车队一路疾行，连红灯都不停，大为不解。往窗外看，原来我们前面有警车开道，外面更有百十警察把别的路口都封住了，只留下空旷的道路让我们先走，我等莫名惊诧。

最后一天，大家可选择去株洲，湘潭或郴州的考察，尽兴而归。

这些天湖南的天气阴冷，下着绵绵细雨，走在老家泥泞的黄褐土地上，看着两旁的还有点泛青的晚稻，十月寒流来得早，今年的收成肯定不好。我也冷静了不少。这先导区的开发绝对有很多机会，但纵观整个计划，我看湖南省是想把湘江西岸当作浦东来搞的。这二十年来，浦东的发展有三大优势：中央有人；周边江浙无数企业支撑；当年的引资条件极其优惠。而湖南或长沙，中央无人，工业不发达，引资条件平平，而且又有武汉在一旁吸金。光靠炒房炒地，后继乏力。再对比一下深圳，其成为工商业中心，也是靠中央有人，以及周边东莞中山惠州无数企业的支持。

诸位看官都是湖南人。湖南人最大的优点，就是干到底。我最近接触了一些上九十岁的抗日老兵，当年湖南兵无论如何艰苦，只要没死，都是从头打到尾，浙江兵则有些打到底，有些打了一半，看看没指望，就找借口回家了。  但是，湖南人好大喜功，时不时要搞个“大跃进”，搞不好就弄个烂摊子出来。长沙很想成为一个商业中心，但没有培养出周边大批轻工业产业链，这商业中心是空的。

众所周知，投资任何地区，最关键的，还是地段。我相信先导区有一些很好的地段，也有得等上十年才会兴旺的地区。

湘人不易啊，每次在广东，在浙江，在世界各地，常常能在身边听到湘音。湖南人出来，总是能奋斗得比在故乡的生活更好。开发湖南时候，湖南也把希望放在了在外面收获更多的湘人身上。站在橘子洲头，望着这条遭受重金属污染最为严重的湘江，耳边回响着祖辈沉重的脚步，我衷心祝愿未来一代又一代的湘人，太平，富足。